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韩哲判断楼市政策是否出现拐点要看限购令走

来源: 2018年08月25日

韩哲:判断楼市政策是否出现拐点 要看限购令走向

核心提示:当前楼市出现的些许复苏、回暖的现象,跟整个宏观经济政策的微调预调有直接的关系,但并不能得出房价即将全面反弹的结论。真正判断楼市政策是否出现拐点,要看限购令的走向。

即使是最迟钝的人,也看得出当前楼市正在起变化。

短短半个月之内,住建部两次喊话,表态将继续坚定不移地楼市调控政策,央行、银监会、国家发改委也相继对调控有可能放松的预期泼冷水,甚至新华社也特意发表文章指出不要误读政策信号,警示某些想要趁机炒高房价的人。但是市场明显有自己的解读,因为比上述5个部门更有分量的“稳增长”和“降息”更能影响对于楼市走势的判断。这种判断既来自对排队购房现象重演的感性认识,同时也辅以统计局的数字,5月70个大中城市房价触底反弹的迹象渐显。

号称“史上最严”的楼市调控走到第三个年头时,确实遭遇到了更多的挑战。这种挑战还伴随着对于2009年的深刻印象。那一年,人们一不留神,房价就突然雄起,狠狠地来了一次报复性反弹,让彼时抱着“等等看”想法的人们几乎悔青肠子。

不过,与2009年最大的不同,限购令没有任何将要松动的迹象。这也表明,大规模的投资投机需求并不会瞬间释放,当前买房卖房的热闹景象,在很大程度上是长时间以来压抑的刚性需求爆发。

尽管如此,预期总是心理的,情绪的,盲目的,一旦起来就会对环境施加影响。对于当前的楼市调控,如果放任这种看涨的预期,将会对楼市和房价造成比较大的冲击,为后续的政策调整增加困难。仅仅有中央几个部委的声音,对于稳定房价预期有些力不从心,因此决策层应该发出更清晰的声音,让市场明白,这仅仅只是刚需的释放,这仅仅只是“史上最严”调控政策的微调,首套房利率的放松,也只是让楼市政策的严厉程度稍稍减弱几分,但是楼市调控的核心精神并没有大的变化。

另一方面,公众也需要明白一个道理,楼市调控本身不是目的,而只是手段,是为了让房价回到合理区间,因此不存在刚性的,不容有变的政策。事实上,没有一调到底的政策

韩哲判断楼市政策是否出现拐点要看限购令走

,其都是需要随着经济环境的变化而有所变化。在过去两三年,房价并没有出现人们期望中的百分之二三十的下降,但也确实是“稳中有降”。特别是,在CPI高位运行的背景下,房价不涨就已经是最大的降幅了。楼市调控不是消灭楼市,决策层不会说调控目的是为了让房地产市场一蹶不振,最好的情况是,交易量上涨,房价不涨甚至是下降。

因此,当前楼市出现的些许复苏、回暖的现象,跟整个宏观经济政策的微调预调有直接的关系,但并不能得出房价即将全面反弹的结论。楼市调控政策出现了一丝变化,但政策的大方向没有变化,因为限购令这一为“史上最严”加冕的核心政策不仅没有变化,甚至连讨论、议论的声音都没有。正是基于此,当前楼市的回暖,是一种消耗型的回暖,是对调控期间所积攒下的刚性需求的消耗。真正判断楼市政策是否出现拐点,要看限购令的走向。

点评:大规模的投资投机需求并不会瞬间释放,当前买房卖房的热闹景象,在很大程度上是长时间以来压抑的刚性需求爆发。

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