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二手房导购三个攻略淘好房晚上雨天都要看房

来源: 2018年09月07日

【二手房导购】三个攻略淘好房 晚上雨天都要看房

核心提示:买房子最忌草草做决定。在选择房子时,不但要多看几次,还要在不同时间段看,看房子的各个细节和周边环境。

在房地产市场快速发展、置业选择逐渐多样化的当下,二手房以其性价比高、投资风险小和即买即住的优势得到了越来越多置业者的青睐。但是,二手房通常是别人装修过甚至住过的旧房,很多细节并不像新房那样一目了然。因此,在选购二手房时,需要留心的问题更多。为有意购买二手房的读者总结出了如下三点实地看房攻略。

攻略一

看房时间要选好

——晚上、雨天不能少

很多购房者可能看了不止一遍的房子,但如果都集中在白天,则很难察觉到问题。由于二手房所在的社区已经基本成熟,因此很有必要在晚上实地看看房。入夜后看房,能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。此外,在雨天看房也很有必要。下过雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水,就能一览无余。

攻略二

房子细节要看牢

——墙角、管线很重要

好的装潢都会让人眼前一亮,有时高明的装潢可以把龟裂的墙角,发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,看房时必须要注意做工问题,尤其是墙角、窗沿、天花板等容易被忽视的小细节。

首先,查看墙面是否平坦,是否潮湿、龟裂,这可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角则是重中之重,如墙角出现严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。各种管线是另一个重点。如果想要知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时,要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看排水系统是否正常。

攻略三

外部环境很重要

——多看多问不能少

首先要考量房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好,检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。虽然现在的小区大多是电梯房,但单元里的楼梯也不容忽视。购房者可以看一下是否有别人的堆积物、消防通路是否通畅。再看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀等现象。如果有,表示有可能漏水。可能的话,不妨带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。

最后,可以和小区管理员或警卫聊聊天

二手房导购三个攻略淘好房晚上雨天都要看房

,因为他们是最了解该小区基本状况的人,有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况,从他们口中获得所需要的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

点评:买房子不比买大白菜,要多次实地看房,反复对比才能买到最合适的房子。

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