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沪上首套房贷松动已现传导效应

来源: 2018年08月18日

沪上首套房贷松动已现传导效应

近期各大银行纷纷出现所谓8.5折的首套优惠利率等措施。商报从二手市场一线获悉,首套房贷款利率的持续松动对于市场交投的作用正在逐步发酵。[买新房观望买二手 房恐慌 供应分化下心态陷两极]

据21世纪不动产上海区域对旗下门店近3月二手房交易抽样调查显示,近期购房者在交易环节中申请贷款者占比呈不断升高之势,由2012年1月间的49.4%持续升至3月间的73.0%

沪上首套房贷松动已现传导效应

,这反映买家受降息预期影响、更愿采用金融杠杆融资;也表明银行在住房贷款审批方面、严格度有所放松。而在贷款方式选择上,买家仍最偏好组合贷款,3月期间占比约为49.6%;其次为纯商业和纯公积金贷款,占比分别为16.6%和33.8%。另外上述统计数据中,以首套房及婚房需求为目的购房者在3月占比约为56.2%,较此前首套房贷尚未松动的2011年12月高出了11.3%。

不过,21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,目前市场上部分银行所谓的8.5折,仍是首选优质客户,“所谓的优质主要指信贷记录良好、在所借款银行具有一定存款额度等条件。另外这些房贷贷款审批及放贷环节的周期也并未较此前有缩短。二套房贷仍继续收紧,基准上浮10%没有松动。”

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