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11月合肥市区地块零出让调控阴影或致土市

来源: 2018年08月26日

11月合肥市区地块零出让 调控阴影或致土市首遇冷

核心提示:据新安房产统计,截至发稿时间,11月合肥土市仅推地162.63亩,且全部为县城地块,市区土地零出让。有专家表示,年底房企面临资金紧张,小地块、低总价地块更利于成交,不易造成流拍。

原创资讯:18宗!162.63亩!合肥11月土地市场首遇冷,市区地块零出让

11月合肥市区地块零出让调控阴影或致土市

,全部为肥西、肥东县城小地块。

合肥市区地块零出让 县城地块独霸土市

截至发稿时,据新安房产统计,11月合肥土地市场共推地18宗,1拍17挂,总面积162.63亩。

与其他月份不同,11月份合肥土地市场出让全部为肥东、肥西县城地块,合肥市区地块首次零出让。

2013年11月合肥即将上市地块规划用途比例。

18宗地块中,纯居住用地15宗,总面积135.48亩,占比84%,成为11月合肥土地市场的主阵地。

纯商业用地3宗,总面积26.75亩,仅占土地出让总面积的16%。

其中,肥西地块14宗,全部为居住小地块,最小面积3.26亩,单宗最大11.28亩。

14宗肥西地块编号分别为肥西[2013]34号、肥西[2013]35号、肥西[2013]36号、肥西[2013]37号、肥西[2013]38号、肥西[2013]39号、肥西[2013]40号、肥西[2013]41号、肥西[2013]42号、肥西[2013]43号、肥西[2013]44号、肥西[2013]46号、肥西[2013]47号、肥西[2013]48号。

14宗地块主要分布于官亭镇金华路东侧、官亭镇江夏初级中学、官亭镇金桥职业高级中学、铭传乡南分路小学、铭传乡聚星中心学校、山南镇洪桥中学、山南镇山南中学、山南镇金牛小学、柿树岗乡合龙村、柿树岗乡防虎中学、柿树岗乡界河中学、官亭镇长油路西侧、高店乡石楠路西侧、花岗镇花孙路与合安路交口北侧等地,均为10亩左右的小地块,出让年限70年,容积率均≤1.6且>1.0,建筑密度≤24%,绿化率≥40%,参考地价万/亩,竞买保证金万/亩。

肥东地块4宗,3宗商业地块,1宗纯居住用地。最小1.782亩,最大20.4571亩。

肥东地块分别为FD、FD、FD、FD地块,总面积47.2085亩。其中,FD、FD、FD三宗地块挂牌出让,FD地块拍卖出让。

值得注意的是,FD竞买人申请人须提供金融保险业营业许可批准文件。

肥东FD、FD地块竞得人须根据规划要求进行建设,项目建筑面积100%自行持有,不得对外销售。

FD竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金85元/平方米(含幼儿园建设配套资金)。

年底资金紧张或楼市调控 房企拿地欲望下降

2012年11月合肥土地市场推地12宗,总面积高达3532亩,其中新站区一改下半年零推地的作风,疯狂推地2624亩,单宗最大面积为969.6亩。

今年11月合肥土市推地不到200亩,与去年同期相比,推地面积大幅下降,整整下降3369.37亩。

前三季度合肥共卖地万余亩、揽金326亿,华南城、中海、恒大、保利、万达、文一、中国铁建等大牌纷纷拿地补仓,这种火热态势是否延续到第四季度?

合肥10月拿地现场,出现流拍现象。

进入10月份,合肥土市一改前三季度的火热态势,低溢价率、甚至出现流拍现象。

今年10月16日,在合肥银十第二场土地出让中,肥东县FD地块,30亩商住用地,位于长临镇白马山村、白马山西侧,该地块吸引了文一共4家房企竞买,每次加价幅度为2000元/亩。当地块叫价至35.6万/亩,场内再无人举牌应价。最终该地块因未达底价而宣告流拍,具体上市时间和出让方式待定,合肥10月土市首遇冷。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析说对此,首先,合肥土地的储备资源不缺,其次由于将近年底,政府为了进行风险控制,减少单宗土地出让面积和总出让面积,单宗最大地块面积不会超过300亩。此外,年底各大开发商将面临资金紧张状态,小地块、低总价更利于成交,不易造成流拍。

有业内人士表示,今年上半年大多开发商已拿地补仓,第四季度房企拿地迫切性相对缓解,又逢年底面临资金紧张状态。加之目前合肥楼市持续火爆,十八大三中全会很有可能会出台新的楼市调控政策,“京七条”的出台,更是加重了调控政策出台的猜测,目前很多开发商还处于观望状态,拿地欲望大减。?

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