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杨红旭2017楼市转向年合肥不能盲目攀比

来源: 2018年08月07日

杨红旭:2017楼市转向年 合肥不能盲目攀比房价

论坛主题:年房地产政策与市场趋势研判

论坛时间:2017年4月18日 论坛地点:合肥泓瑞金陵大酒店

演讲人:上海易居房地产研究院副院长 杨红旭

4月18日下午,由安徽省房地产商会主办的,《安徽省2017春季房地产形势报告会》圆满落下帷幕。在本次报告会上,上海易居房地产研究院副院长、中央电视台特聘财经评论员杨红旭,就“年房地产政策与市场趋势”这一主题,发表了自己的观点。【谈房色变|调查篇 2017年,你还相信合肥房价会跌

杨红旭2017楼市转向年合肥不能盲目攀比

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首先杨红旭归纳了中国经济三大新特征,分别是:增长速度换挡期、结构调整阵痛期和前期刺激政策消化期,并且杨红旭指出,现行的经济情况,是“三期叠加”的,需要综合考虑各种情况。“经济基础决定上层建筑”,通过分析中国经济的新特征,杨红旭指出现在的中国楼市也存在三大新特征,分别是:长周期减速、中周期分化和短周期见顶。杨院长就这三大新特征,逐一进行了分析、阐述。【谈房色变|房价成交双降 2017合肥楼市发生了什么?】

中国楼市新特征

长周期逐步减速

杨红旭先就土地购置面积、新开工面积、商品房销售面积,商品销售均价这4个方面的数据进行了展示和分析。他指出现在很多的三四线城市楼市开始复苏,因为在2009年和2010年时,开发商贷款比较容易,拿地过猛,导致总体的库存较多,在2010年后三四线城市楼市低迷。但是从去年开始,整个楼市的热潮,带动三四线城市楼市的发展,开发商当初拿的地开始发挥价值,购房群体增加,三四线城市楼市也就逐渐复苏了。杨红旭还说到,现在一二线城市拿地是有风险的,开发商拿地都比较谨慎。

杨红旭演讲

数据方面,杨红旭指出合肥目前新房交易量是超过二手房的,但是十年后你再看,二手房交易量将是远超新房。今年全国新开工面积小幅度增长,房企一二线城市拿地溢价率太大,拿地成本过大,而三线城市拿地风险过大,这是一种中周期与短周期相互状态反应。

目前新房销售的总体面积是滞后的,同比数据将会由正到负,但三四线城市销售指标会好看点。如果没有外部的冲击,中国的房价是不会下跌。杨红旭举日本的楼市泡沫为例,他表示日本是在经济增长降速16年之后,出现的楼市泡沫。现在中国的经济仍在增长,全国的楼市没有泡沫,但是部分区域有泡沫。

针对去年中国楼市整体较热的一个情况,杨红旭给出了自己的看法,“全国楼市在2016年是很好的,但是房价增幅是高了。”人口总量、抚养比、购房人数,都和楼市的发展有着密切的联系。

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